Problème de souris dans un condo neuf à Montréal — comment est-ce possible?
Vous avez acheté un condo neuf. Construction 2024. Murs propres, finitions impeccables, aucune fissure visible. Et pourtant — des souris.
Ça semble impossible. Un bâtiment neuf devrait être étanche, non?
Pas nécessairement. Et c'est un problème plus courant qu'on le pense dans les nouvelles constructions montréalaises.
Pourquoi les condos neufs ont des souris
1. Le chantier de construction les a attirées
Chaque nouveau développement immobilier à Montréal commence par une excavation. Cette excavation détruit les terriers de rongeurs qui existaient sur le terrain. Les souris et les rats déplacés migrent vers les structures les plus proches — y compris le bâtiment en construction lui-même.Pendant la phase de construction, les portes restent ouvertes, les murs ne sont pas terminés, et les sous-sols ne sont pas scellés. Les rongeurs s'installent avant que vous n'emménagiez.
2. Les défauts de construction
Même dans un bâtiment neuf, il y a des espaces. Les plus communs :- Entrées de services — là où les tuyaux de plomberie, les conduits de ventilation et les câbles électriques traversent les murs et les planchers. Chaque pénétration est un point d'entrée potentiel.
- Le stationnement souterrain — la jonction entre le garage et la structure résidentielle est souvent le maillon faible. Les portes de garage ne sont pas étanches aux souris.
- Les colonnes techniques — les gaines verticales qui contiennent la plomberie et la ventilation traversent tous les étages. Une souris qui entre au sous-sol peut monter jusqu'au 10e étage par ces colonnes.
- Les vides sanitaires — l'espace entre le plafond d'un étage et le plancher de l'étage suivant. Dans les nouvelles constructions, cet espace est souvent accessible aux rongeurs via les colonnes techniques.
3. La garantie ne couvre pas toujours
La Garantie de construction résidentielle (GCR) couvre les vices cachés et les malfaçons, mais la présence de souris n'est pas automatiquement considérée comme un vice de construction. Cependant, si les souris entrent par un défaut de construction — comme des pénétrations non scellées — vous avez un argument.Documentez tout et communiquez avec votre promoteur par écrit.
Ce que le syndicat de copropriété doit faire
Dans un condo, la gestion parasitaire des parties communes relève du syndicat de copropriété. Ça inclut :
- Le stationnement souterrain
- Les colonnes techniques
- Les corridors et les locaux mécaniques
- L'enveloppe extérieure du bâtiment
Ce que vous pouvez faire dans votre unité
- Scellez les espaces autour des tuyaux sous les éviers avec de la laine d'acier et du calfeutrant
- Vérifiez derrière le lave-vaisselle et le four — les connexions de plomberie et de gaz sont des points d'entrée courants
- Installez des coupe-froid sous votre porte d'entrée si vous voyez de la lumière en dessous
- Gardez toute nourriture dans des contenants scellés
- Signalez chaque observation de souris au gestionnaire de l'immeuble — chaque rapport renforce le dossier
Foire aux questions
Le promoteur est-il responsable des souris dans un condo neuf?
Si les souris entrent par des défauts de construction (pénétrations non scellées, joints inadéquats), vous pouvez faire une réclamation via la Garantie de construction résidentielle. Documentez les points d'entrée avec photos et faites inspecter par un exterminateur qui fournira un rapport écrit identifiant les défauts.Est-ce que le syndicat de copropriété peut refuser de traiter?
Le syndicat a l'obligation de maintenir les parties communes en bon état. Si les souris proviennent des parties communes (garage, colonnes techniques), le syndicat est responsable. Si le syndicat refuse d'agir, un copropriétaire peut demander au tribunal de l'obliger à intervenir.Un problème de parasites?
Extermination DMP dessert Montréal, la Rive-Sud, Laval et l'Ouest-de-l'Île — 24/7.
Appelez 438-879-5706